Sonnbergmarkt -Grinzing
Die exklusive 2 Zimmer Wohnung, im 1. Liftstock mit ca. 63 m2 liegt in zentraler bester Döblinger Lage. Hier finden Bewohner Lebensqualität pur.
Der Sonnbergmarkt und diverse Wiener Heurige sind zu Fuß erreichbar, eine Einkaufsmöglichkeit liegt gegenüber der Anlage und weitere in der Obkirchergasse.
Raumaufteilung der Wohnung:
+ Vorraum
+ Badezimmer mit Badewanne + WC
+ Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum ca.30 m2
+ Schlafzimmer mit ca. 16 m2 + schöner Balkon ca 8 m2
Weitere Features:
+Fitnessraum
+Fußbodenheizung
+Klimaanlage
+Hochwertige Innenausstattung
+KFZ Abstellplatz
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kleinkinderspielplatz
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien ist ausschließlich ein Kriterium ausschlaggebend: hohe Qualität. Feinsteinzeug und Echtholzparkett sind in Verbindung mit komfortablen Bädern und moderner Haustechnik ein Garant für absolutes Wohlgefühl. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Stützkühlung.
Das Wohnprojekt ist zentral im Bezirk situiert, mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.
Neben der Exklusivität der Lage bietet das Projekt auch hinsichtlich Infrastruktur alles was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen, das Einkaufscenter Q19 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung ist mit Verbindungs- und Durchzugsstraßen (Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädterstraße) für Autofahrer und mit der nahegelegenen S-Bahnstation (S45) sowie Bus- und Straßenbahnlinien für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ideal.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinie 38 und S Bahn direkt vorm Gebäude Buslinie 39A in 1 Minute erreichbar
in 20 Minuten in die Innenstadt
in 10 Minuten auf die A22 Donauufer Autobahn
direkt am Strauß-Lanner Park, 2 weitere Parks in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorger, Banken und Cafés gleich nebenan, Sonnbergmarkt in 500 m zu erreichen ,S-Bahnhof Wien Oberdöbling in 3 Minuten zu erreichen, Anschlüsse zu U4 und U6
die Weinberge mit ihren Restaurants und Heurigen sind nahe und attraktive Ausflugsziele Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
Das Heizen und Kühlsystem wird extra über die Firma Ista abgerechnet und bezahlt.
Rechtliches
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
