Hauptplatz
Bebaungsvorschrift:
K-HE
g Bauklasse II
Dichte
geschlossene Bauweise Gebäudehöhe max. 11m Anzahl der Geschoße = EG + 3
Die zu bebauende Fläche liegt an der Wiener Straße Ecke Bahnstraße und bildet den Abschluss des Hauptplatzes von Ebreichsdorf. Der Bebauungsplan sieht Bauland Kerngebiet mit Handelseinrichtungen vor. So soll neben der gewünschten hohen Bebauungsdichte auch eine gemischte Nutzung im Bauwerk untergebracht werden.
Dem Bebauungsplan folgend wird ein Gebäude mit vier oberirdischen und einer unterirdischen Ebenen errichtet. Zur stark frequentierten Wienerstraße werden im Erdgeschoß Geschäftsflächen (z.B. Handel, Nahversorger) vorbereitend untergebracht. Die oberen Ebenen werden gemischt genutzt als Büro- und Wohngebäude ausgeführt, jedoch gibt es schon eine Austauschplanung die nur für kleinteilige Wohnungen vorgesehen ist.
In Summe entstehen 1 Geschäftslokal und 17 Wohneinheiten und 12 Stellplätze
Der Zugang zur Hausanlage befindet sich an der Bahnstraße. Die Geschäftsflächen können ebenso von der Wiener Straße aus betreten werden. Die Erdgeschoßebene wird leicht erhöht und ist über umlaufende Freitreppen erreichbar. Barrierefreier Zugang wird über den Lift ermöglicht. Die Büro- und Wohneinheiten werden über ein gemeinsames Stiegenhaus und Gang erschlossen. Alle Ebenen und Büro- und Wohneinheiten können barrierefrei über die Aufzugsanlage, die das Untergeschoss, das Erdgeschoß und die alle Obergeschoße verbindet, erreicht werden. Einlagerungsräume werden im EG zur Verfügung gestellt. vor dem Stiegenhaus im Erdgeschoß und wird gleichermaßen barrierefrei ausgeführt.
Im Untergeschoß befindet sich die Garage für PKWs und Motorräder. Die notwendige Anzahl an Stellplätzen kann über eine Doppelparkanlage erreicht werden.
Im neuen Jahr sollen laut Abgeber auch Parkplätze abgelöst werden können damit man Doppelparker bzw. das zweite Garagengeschoss einsparen kann.
Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt durch eine beige Erdschoßzone (Sockel vorgeh. Fassadensystem) und den Feinputz- Besenstrich weiß gestrichen Obergeschoßen. Im Erdgeschoß wird ein Arkadengang entlang der beiden Straßen geführt.
Die Müll-Sammelbehälter werden in einem an der Grundgrenze nahen Müllraum (Bahnstraße) aufgestellt. Der Müllraum kann vom Zugang aus im Freien erreicht werden.
Kinderwagenraum und Fahrradraum befinden sich im Erdgeschoßgeschoß und ebenfalls barrierefrei erreichbar.
Rechtliches
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Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
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Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
