Weidling bei Klosterneuburg
Unweit von Klosterneuburg hinter dem Kahlenberg gelegen versprüht Weidling mit seiner historischen Bausubstanz dörflichen Charme. Eingebettet ist der Ort von Wein- bergen und unberührter Natur – ein Juwel ganz nahe von Wien.
EG
1. 88,13 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 190 m2 Garten € 395.000- Vermietet bis 30.06.2030
2. 90,24 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 82 m2 Garten € 399.000.- Leer
1 OG
3. 88,05 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 354.000.- Vermietet bis 31.01.2026
4. 90.13 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis14.04.2027
DG
5. 78,38 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 366.000.-Vermietet bis 14.09.2026
6. 77,15 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis 31.05.2028
6 Stück Parkplätze a. € 15.000.-
Ausstattung
- Aussenfläche nach Süden ausgerichtet
- Bäder mit Bad und Dusche mit Feinsteinzeug
- Wc mit Feinsteinzeug
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Abstellraum
- Grünlage
- Aussenbeschattung
- Stellplatz am Grundstück
Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und mit dem Auto ist man in 15 – 20 min in den inneren Bezirken von Wien. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe.
Das Grundstück liegt im Herzen von Klosterneuburg/Weidling und hat eine Grund- stücksfläche von ca. 3.500 m2. Die Gesamt 23 Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 1.795 m2, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile, haben Größen von ca. 48 m2 bis 117 m2 und sind für die unterschiedliche Nutzungen geeignet – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren.
Rechtliches
Stellplatz € 15.000.-
Provision 3 % PLUS 20 % UST.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung .
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien
